投資プロパティ パート i：、Slumlord にならない方法

投資不動産事業を取得する方法については、2 つの部分シリーズの最初の部分を歓迎します。

しばらく浮き沈みの株式市場のローラー コースターに乗って後、投資家の増加する数より安定した代替としての不動産投資に探しています。ホットの市場で、アメリカ合衆国の多くの部分では、時間の熟したのこの潜在的に有利な貿易に取得することがあります。私は提案する、ただし、最初のプロパティに移動する前に、読み続けるあなたを見つけます。銀行と背中を破るを維持するこの記事で何かを見つける可能性があります。

すべての投資家の希望長期的な富を構築することです;これは非常に簡単な原理は、おそらく理由は、この記事を読んでいます。ただし、家賃を収集する必要があるたびに散弾銃をとること終わりにしたくない場合、プロパティの投資ゲームで再生するには、いくつかルールがあります。私は、'slumlord' になることを回避する方法について話しています。

最高の成功大家ルールを関連付けるには、いくつか拡張家族で体験した話を共有させてください。それはあなたの投資のプロパティのうち大部分を取得するのに適していないものの素晴らしい例です。後の物語はどのようなルールやレッスン我々 学ぶことができますが表示されます。罪のない人の身元を保護するために名前が変更されました。

ベンたたき一戸建て投資プロパティは、非常に悪いと彼は彼の 2 人の息子、ジョシュとネイサンを買った、すべてビジー状態です。堅木張りの床につける-あなたに、権利があるたびにカーペットを置き換える必要がある必要はありませんか？彼らは本当に良い塗料使用する-たびに、右を再描画する必要がありますはありませんか？良いキャビネットに散財することを決めたと幸せな賃借人浴室備品、良い賃借人、右か？それを先頭するには、彼らのいいタオルいいのラックは言った、「私達の家族です。賃借人は、右に感謝か？

右。

移動する最初の家族薪のベッドルーム、食器棚の扉を削除、ニースのバスルーム備品を引き裂いたスワップ ミートでは、販売し、小口径のラウンドを通過、新しい堅木張りの床を解雇しました。彼は屋根が漏れていたし、彼はする必要があります、呼び出しを受信とベンがこれを発見「取得あなた *** をここそれを修正 ！」彼は辛抱強くたき帯状疱疹を引くと屋根はことを説明しようと思う。他の素晴らしい訪問は、同様の呼び出しによって要求続いた。

それは 8 ヶ月の家のそれらを得るにかかった;ターンは郡によって通りのテナントの権利私たちの残りの部分よりもより多くの権利を列挙することを総称してお楽しみください。家族彼ママと 2 歳の少年がすべて一致する sported ことに気づいたの外のシャツを「私たち家族です。 ステッチ残りの部分は、家のさまざまな部分を実施しました。

ベン、ジョシュ、ネイサン、家を再構築するあらゆる種類の興味深い構造を変更するを見つける始めた。大したビームを支援するチェーンひき （どうやら詳細薪） をタイルをなぜ、ギャングの標識バスルームなし明確な理由の 1 つに売り飛ばされてしまった以外は本当にすべてのガラスと壊れたと他の少し驚きではなかったのミラーに傷。

中は、いくつか床下電気線-後の弦を張り替える支援のクローゼット ハンガー ジョシュ、錆.32 口径拳銃を発見の神経質発見します。テナント ベンに必要なコードを満たすために置き換えるには、煙突のレンガをなんとかしていた。どうやら誰か M1A1 エイブラムス、私道を駆動していた;20 年間完全に残っていた、私道内の巨大な亀裂を説明する他の方法はありませんでした。

何はこの恐ろしい、しかし残念ながら本当の話から学ぶことができますか？

ルール ＃ 1
場所、場所、場所。Ok、これは少し陳腐に思えるかもしれないが、場所あなたの投資財産のテナントを誘致してどれだけの家賃の種類を決定することは事実ですので、かなり充電できます。覚えて、あなたとあなたの家族のためそこに住む必要になる場合がありますいくつかの時点、将来;どのような近所にしますか。

ルール ＃ 2
投資のプロパティを修正しているときは、船外に移動しないでください。合理的な着用し、涙を期待するべきであります。つまり '合理的な着用し、涙' 人を完全に別の何かよりもそれは、所有者には、そのレンタルに注意してください。善酒を忘れては、「我々 は家族」手タオル ！

ルール ＃ 3
基本的な修理をする方法を知っています。幸いにもベンと息子の経験のビットをかなり各種の建設取引にいた。それ以外の場合は彼らの助けを採用を通じてよりも多くのお金を失っている可能性があります。電気配線を修正、排水、修復および windows を置換する方法を知ること、道路の下のお金のかなりのビットを保存します。

ルール ＃ 4
彼らをライブに移動された場合は、あなたのテナントを画面します。これは、slumlord になることを避けるために、最も重要なステップがあります。求めるし、参照を確認します。以前の地主を呼び出すし、尋ねる質問のように、「彼らの時間に家賃を払って？ときに左に、住宅・ アパートの条件はどうだった？今まで近所の人と大音量で音楽または一致を叫んで邪魔でしたか？ します。どのくらいの頻度、不時の修理のための特別な旅行をするだろうか？」について可能な限りを通知として人に賃貸、投資物件の収益性に大きな違いになります。

ルール ＃ 5
あなたの大家として知る権利。長いを避けるためにテナントとの紛争を描画、立ち退きプロセスに精通。ほとんどの州や郡のテナント、家主の権利に関するオンライン情報を提供します。

ベンと彼の息子たちによって、ミスを繰り返さないようにします。確かに、取得、投資不動産事業にハードワークを取るし、通常に入れてないものを我慢する必要があります。同時に 'slumlord' になるから自分を防止しながら、あなたの責任を制限するための手順があります。

この 2 部構成の記事の次の部分では、最初の投資プロパティで可能な最良の取引を見つけるために精通している必要があります、金融面の議論されます。