多家族プロパティ生活

場合は、これまで結婚してきたし、同時に進学、チャンスはあなた、多家族のアパートや家での生活の素晴らしい経験があります。多家族のほとんどのプロパティが、独立したユニット内の多くの家庭の平和共存を許可するように設計されていますが、いくつかのアパートや家で 1 つの大きな家族を実際に住んでいること感じを与えます。1 つの洗濯機と乾燥機、下着の洗濯を開始する前に、洗濯機の魚する必要がありますか分からない 5 家族の手段間の共有のようなもの。早朝のクラスへのインセンティブが今共有給湯つまり。7経由で毎晩、'コスビー ショー' をキャッチあなたのリビング ルームの壁は便利な最新の往来 Huxtable ホームで更新を保持します。

多家族住宅に住んでいるいくつかのテナントのための理想的な状況があるかもしれない間、家賃を収集人の富への道をすることができます。自分の家主は、また現在、大学の学生、ハンサムなプロパティ マネージャーの手数料、プロセスを収集彼裕福な州外の家族のためのいくつかのプロパティを管理します。確かに彼は 2 階の人々 を削除、屋根を交換、隣のユニットの改修雑貨の他のタスクを実行していたが、今月の終わりに、彼は銀行に別 $2500 を持っています。

彼は私が彼に尋ねたどのように彼の家族多投資家の不動産ビジネスに成功することが私たちの場所での排水管の詰まりが固定された間 1 時間。彼は私に彼の家族が今日は住宅の実力は常にされていなかったこと言った;一緒しても親戚から借りていたすべて狩りの後はまだ実質的な貸付け金を地元の銀行から取らなければならなかった。このプロパティは家族古い大学からの双方向の 3 つのブロックの最初のマルチに彼らを買った。それは、キャンパスの近くに購入、家族の金融ポイントに枯渇していたとして、場所は偉大だったが、他の半分をレンタル中にプロパティを移動するいた。この経験から、私の大家さんの家族多家族のアパートの融資にいくつかの有用な洞察力を得た。

数週間後私はいわば私の大家さんの父、プロパティの所有者の妻と私は現在の生活いた機会だった。彼の投資不動産事業について尋ねるながら少しプロパティ投資家のマルチを資金調達について学んだ。多家族住宅 5 単位あるいは、最低融資額 50万ドルの資金調達、彼によると、ほとんどの貸し手をのみ提供します。どうやら小さい投資の資金を調達する貸し手の時間価値があるではないです。

ほとんどのマルチ家族やアパート ローン金利 4.7 ％ から 6.625 ％ のローン 300万ドルに至るまで、30 年の期間があります。これらの「小さい融資」300万ドルを超える貸付け金より少しの高い関心を運ぶ '償還' 債権と呼ばれるが、時間ほとんどことを学んだ;場合は、ローンのデフォルトと他の言葉では、貸し手 '償還' あなた個人の資産を押収してかかります。ローン 300万ドルを超えるは、'個人の資産は、借り手のデフォルトの保護を意味ノンリコース'、としてと呼ばれます。さらに、ほとんどの貸し手基本オプションを提供する固定、調節可能な率の貸付け金のように。

最後の分析では、投資家の不動産市場は、マルチのこの家族の成功の鍵はすぐにテナントの苦情を処理またはまともなアメニティを提供する方法ではなかった;これらの事だけそれらにビジネスを続けた。彼らの成功の理由プロパティの投資を十分に理解研究、経験、試行錯誤の年から得ただった。