中間レンタル：設備Leasingsはドアをトラップ

彼らは不良率の仮定に基づいて競争力のあるリース取引であると信じるものの多くの賃借人がにを入力してください。ほとんどのリース料率の計算は考慮暫定家賃を取ることはありません。中間家賃は賃貸、リース価格の上昇を受信することができますトラップドアです。これは、予測される量は、任意のことができます。あなたのリースに影響を与えることができる方法を暫定的理解では、このトラップドアを閉じることができます、あなたが交渉と思ったのリース価格をお楽しみください。

中間レンタルとは何ですか？

また、スタブの家賃として知られている暫定家賃は、賃貸人は、賃借人は、公式のリース開始日までのリース機器を受け入れる時から賃借人を充電することが家賃です。ほとんどのリースは、機器の受け入れ翌月の最初の日に開始。次のように毎月の支払額とリースでは、暫定的な家賃が計算される：毎月の支払い額が中間連結会計期間の日数を掛けて30製品を割ります。極端なケースでは、暫定的な家賃はリースにほぼ完全に定期的な支払いを追加することができます。これらの例では、劇的に効果的なリース料率を持ち上げる。

極端な場合には暫定的な家賃の影響は、次の例で見ることができます：あなたは10万ドルかかる機器の36か月のリースを受け入れる前提としています。また、毎月の支払いは3113ドル毎月、毎月の最初に支払わされていることを前提としています。リースでは、1ドルのリース終了時のための機器の所有権を取得することができますと仮定します。したがって、効果的なリース料率は8％です。

今中間リース期間は29日であることを前提としています。簡単にするために、我々は完全な月までの期間を丸めるされ、リースに追加します。 3113ドルの37の支払いのための新しい有効率は9.7％である。新料金は20％以上、もともと賃貸で引用率よりも高くなっています。この高い率はあなたのためのコストや賃貸のためのより高いリターンを生成する、リースのトラップドアを表しています。

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今中間リース期間は29日であることを前提としています。簡単にするために、我々は完全な月までの期間を丸めるされ、リースに追加します。 3113ドルの37の支払いのための新しい有効率は9.7％である。新料金は20％以上、もともと賃貸で引用率よりも高くなっています。この高い率はあなたのためのコストや賃貸のためのより高いリターンを生成する、リースのトラップドアを表しています。

中間レンタルの目的

多くの貸手は、リース取引に関連して、賃借人のために機器ベンダーを支払うことを自分自身を義務づけるための補償として暫定的な家賃を正当化する。さらに正当な理由として、これらの賃貸は、賃借人は、当中間期における機器の使用を持っていることを指摘している。

中間レンタルでの問題

これらの貸手によって提供される推論の2つの欠陥があります。それは賃借人の借入金利の代わりに、定期的な支払リース料に基づいているので、まず、暫定的な家賃は法外です。各リースの支払いがあるのでリターンは資本コンポーネントの、定期的な支払いは、中間家賃の計算に使用する適切な標準ではありません。賃借人の借入金利に基づいて計算はおそらく公正な手段です。

この推論第二欠陥は、賃貸人は、しばしば中間連結会計期間中の機器に支払われていないということです。彼らはこの期間中の任意の追加コストを負担がない可能性があります。最終結果は、賃貸人には、リースのトラップドアを通って余分な収率をこっそりできるしている間の賃借人は、その効果的なリース料率の大幅な増加を招くということです。中間家賃が比較的高いレートのトランザクションに競争力のリースを有効にすることができます。

ソリューション

経験豊富な賃借人を制限したり、暫定的な家賃を排除する方法を探してください。彼らはそのためには、駆け引きのリース契約を確実に受信できるようにしてみてください。ここでは暫定的な家賃の影響を鈍らせると五つの戦略は：

1。排除中間家賃。暫定的な家賃を除くリースを交渉してみてください。暫定的な家賃を排除する1つの方法は、部分的な支払い期間として暫定的な期間のカウントを持つことです。別の部分支払期間は、2つの期間は、1つのフル支払期間を構成するようにリースの末尾に追加することができます。

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これらの貸手によって提供される推論の2つの欠陥があります。それは賃借人の借入金利の代わりに、定期的な支払リース料に基づいているので、まず、暫定的な家賃は法外です。各リースの支払いがあるのでリターンは資本コンポーネントの、定期的な支払いは、中間家賃の計算に使用する適切な標準ではありません。賃借人の借入金利に基づいて計算はおそらく公正な手段です。

この推論第二欠陥は、賃貸人は、しばしば中間連結会計期間中の機器に支払われていないということです。彼らはこの期間中の任意の追加コストを負担がない可能性があります。最終結果は、賃貸人には、リースのトラップドアを通って余分な収率をこっそりできるしている間の賃借人は、その効果的なリース料率の大幅な増加を招くということです。中間家賃が比較的高いレートのトランザクションに競争力のリースを有効にすることができます。

ソリューション

経験豊富な賃借人を制限したり、暫定的な家賃を排除する方法を探してください。彼らはそのためには、駆け引きのリース契約を確実に受信できるようにしてみてください。ここでは暫定的な家賃の影響を鈍らせると五つの戦略は：

1。排除中間家賃。暫定的な家賃を除くリースを交渉してみてください。暫定的な家賃を排除する1つの方法は、部分的な支払い期間として暫定的な期間のカウントを持つことです。別の部分支払期間は、2つの期間は、1つのフル支払期間を構成するようにリースの末尾に追加することができます。

2。中間家賃の代わりに関心を払ってください。代わりに、定期的な支払いは、基本暗黙的なトランザクションレートや借入金利に中間納付に基づいて暫定的な家賃を支払う。このメソッドは、ほとんどの中間家賃の計算を悩ませているリターンの資本成分を除去します。

3。制限、または中間家賃の額を定める。あなたは暫定的な家賃を排除することができない場合は、それに制限をネゴシエートしようとすることができます。に関係なく、機器の受入日、賃貸人に固定された中間連結会計期間を提供することができます。

4。機器の納入を管理します。別の戦略は、機器の配信や受け入れを今月末に向けてスケジュールを設定する機器ベンダーとの調整することです。中間期は短いだろうからのEnd - of -か月引受は、中間家賃の削減を確実にするでしょう。

5。月末での販売リースバック。最後の戦略としては、賃貸人で許可されている場合は、月末に新たに取得した機器の販売リースバックをスケジュールすることができます。この戦略はまた、短い中間連結会計期間を保証する。

それはあなたのリースの中間家賃の影響を理解することが重要です。ではなく、あなたが、引用符で囲まれたリース料率を受け取ることを慎重にリースを確認して前提としています。あなたのリースは暫定的な家賃が含まれている場合、プランはこの機能をネゴシエートします。あなたのリースのこの潜在的にコスト面を減らすために、上記のいずれかの方法を使用してください。あなたは暫定家賃トラップドアを排除できない場合でも、あなたはそれを封印することができます。